6 Tipps für den Kauf eines Hauses in der Schweiz

Die Schweiz ist nicht nur bekannt für atemberaubende Landschaften und eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch für hohe Immobilienpreise. Ein Einfamilienhaus in Zürich ist mit durchschnittlich 15 000 CHF pro Quadratmeter beispielsweise mehr als drei Mal so teuer wie eine vergleichbare Immobilie in der deutschen Hauptstadt.

Das bedeutet jedoch nicht, dass der Traum vom Haus in der Schweiz unrealistisch ist.

Die folgenden 6 Tipps können bei der Finanzierungsplanung helfen.

1.Richtig Budgetieren

Es passiert nur allzu schnell, dass man sich in ein Haus verliebt, das außerhalb der finanziellen Mittel liegt. Die Höhe seines Budgets sollte man deshalb determinieren, bevor man sich auf die Suche nach einer Immobilie macht – und dann muss man sich natürlich halten.

Die Grundregel lautet, dass die monatliche Rückzahlung eines Kredits nicht mehr als 28 % des Nettoeinkommens eines Haushaltes ausmachen sollte. Als regelmäßige Ausgaben kommen in der Schweiz hinzu:

• Betriebskosten
• Versicherungen: Hypothekenversicherung und Haushaltsversicherung
• Liegenschaftssteuer: 0,2 - 0,3 % je nach Kanton
• Vermögenssteuer
• Steuer auf den Eigenmietwert: 60 % des Markt-Mietwertes des Eigenheimes müssen in der Schweiz als Einkommen versteuert werden. Im Gegenzug dafür sind Hypothekenzinsen steuerlich absetzbar.

Insofern die monatlichen Kosten für diese Aufwände nicht höher sind als die aktuellen Miet- und Betriebskosten, ist man dem Traum von der Finanzierung bereits etwas näher.

2. So viel wie möglich ansparen

Die meisten Banken in Deutschland und der Schweiz setzen 10 % angesparte Anzahlung für den ersten Hauskredit voraus. Darüber hinaus werden die Handänderungssteuer (Grundbucheintragung), der Notartarif und die Kosten für Gutachter beim Kauf fällig.

Bei Krediten für ein Hauses im Ausland oder für ein Zweithaus, verlangen viele Hypothekenanbieter, dass um die 20 % des Kaufpreises angespart werden.

Je mehr man im Vorfeld auf die Seite legen kann, umso höher die Chancen für einen günstigen Kredit und umso geringer ist die Rückzahlungsfrist und die Zinsen. Es lohnt sich also, den Gürtel für eine Weile etwas enger zu schnallen.

3. Marktrecherche vor Ort betreiben

Die Preise in der Schweiz sind keineswegs einheitlich. Je nach Kanton und sogar Bezirk können sich die Kosten pro Quadratmeter wesentlich unterscheiden. Zu den günstigsten Regionen gehören die ländlichen Kantone Uri, Appenzell-Innerrhoden und Glarus. Die teuersten Bezirke findet man in Zürich, Genf und Basel.

Dank moderner Internettechnologie können Suchende unkompliziert und kostenlos eine professionelle Immobilienbewertung für die Schweiz anfordern, wenn sie sich für ein Objekt interessieren. Die dabei für die Schätzung des Marktpreises herangezogenen Daten berücksichtigen sowohl die Eigenschaften der Immobilie selbst als auch die Schweizer Marktlage.

4. Prioritäten setzen

Wenn man feststellt, dass das Traumhaus relativ weit außerhalb des finanziellen Rahmens befindet, ist es Zeit, seine Prioritäten zu rekapitulieren und gegebenenfalls zu überdenken. Wie bereits angedeutet, sind Standorte außerhalb der Schweizer Großstadtzentren tendenziell günstiger. Anstelle eines Hauses in der Züricher Vorstadt könnte man zum Beispiel ein Objekt in Glarus in Betracht ziehen: Von hier aus ist die Schweizer Hauptstadt innerhalb von ca. einer Stunde mit dem Zug erreichbar und die Immobilienpreise sind nicht einmal halb so hoch.

Renovierungsbedürftige Häuser stellen eine weitere Möglichkeit dar, beim Kauf Geld zu sparen. Da die Preise für Handwerker in der Schweiz ebenfalls höher sind als in Deutschland, gilt das besonders dann, wenn man in der Lage ist, viele Arbeiten selbst zu übernehmen.

5. Finanzierungsbestätigung für Haussuchende

Wer die grundsätzlichen Bedingungen für einen Kredit erfüllt, ist normalerweise in der Lage, vom Kreditgeber eine Finanzierungsbestätigung (auch Finanzierungsbescheinigung genannt) ausstellen zu lassen. Voraussetzung ist zumindest die Vorlage der folgenden Dokumente beim Kreditanbieter:

• Nachweis über das Ersparte und gegebenenfalls weitere Vermögenswerte
• Nachweis der Beschäftigung vom Arbeitgeber
• Bankauszüge der letzten sechs Monate
• Aktuelle Auszüge zu bestehenden Krediten
• Gehaltszettel der letzten drei Monate
• Kopie des Personalausweises oder des Passes

Die Finanzierungsbestätigung ist nur eine vorläufige formlose Zusage, doch sie gibt dem potenziellen Kreditnehmer die Sicherheit, dass die wesentlichen Dokumente in Ordnung sind und die Voraussetzungen gegeben. Gleichzeitig hilft sie dabei, von Verkäufern bei der Haussuche ernst genommen zu werden. Ein Angebot ohne vorläufige Finanzierungszusage wird von vielen Maklern gar nicht angenommen. Aber Achtung, nach Ablauf von 6 - 12 Monaten muss die Bescheinigung erneut angesucht werden.

6. Keine voreiligen Entscheidungen treffen

Die Suche nach der passenden Immobilie dauert oft etwas länger, als man sich wünschen würde. Man sollte sich aber davon nicht dazu verleiten lassen, ein Angebot für die nächstbeste, scheinbar passende Schweizer Immobilie einzureichen. Je länger man auf der Suche ist, umso besser lernt man den Markt vor Ort und die eigenen Vorstellungen kennen. Und das wiederum hilft einem dabei, das perfekte Angebot zu identifizieren.

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